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전세사기 피하는 법 총정리 – 깡통전세, 이제 당하지 마세요!
subinity
2025. 4. 15. 18:29
🏚 전세사기 피하는 법 총정리 – 깡통전세, 이제 당하지 마세요!
"보증금 1억~2억, 날렸어요."
"등기부등본도 봤는데 왜 당했을까요?"
"중개사도 믿었는데, 알고 보니 사기였어요."
요즘 뉴스 보면 한 번쯤은 들어봤을 전세사기 이야기.
특히 사회초년생, 신혼부부, 청년 1인 가구에게는
단순한 주거 문제가 아니라 인생 전체를 흔드는 큰 위기가 되기도 합니다.
✅ 전세사기를 예방하는 방법
✅ 실제 피해가 많은 지역 순위
✅ 보증금 지키는 실전 팁
까지 정리해드리겠습니다.
안전한 전세 계약 준비 완료!
🔍 전세사기란?
전세사기는 말 그대로,
전세 계약을 통해 세입자가 내는 보증금을 노리는 사기 수법입니다.
가장 흔한 유형은 ‘깡통전세’입니다.
✔ 매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우
✔ 집주인이 세금·대출이 많은 상태에서 경매로 넘어가면
→ 세입자는 보증금을 한 푼도 못 돌려받는 일이 생깁니다 😢
📉 전세사기 피해 많은 지역 TOP 5
국토교통부가 발표한 자료에 따르면,
전세사기 피해는 일부 지역에 집중되는 경향이 있습니다.
✅ 서울 전세사기 피해 많은 지역 (2024 기준)
| 순위 | 지역 | 피해 가구 수 |
| 1 | 관악구 | 1,334가구 |
| 2 | 강서구 | 1,118가구 |
| 3 | 동작구 | 455가구 |
| 4 | 금천구 | 446가구 |
| 5 | 구로구 | 374가구 |
👉 특히 지하철 역세권, 원룸 밀집지역 중심으로 피해가 큽니다.
🛡 전세사기 피하는 7가지 체크리스트
전세사기를 예방할 수 있는 팁들로 실천해보세요!
1. 📜 등기부등본은 무조건 확인
- 집주인이 진짜 소유자인지 확인
- 근저당, 가압류, 압류 유무 체크
- 📌 ‘전입신고일’ 기준으로 최신 날짜로 발급받기
2. 💸 전세가율 체크 (전세가 ÷ 매매가)
- 전세가율 80% 이상이면 위험
- 매매가 대비 전세가가 너무 높으면 ‘깡통전세’ 위험 커짐
- KB부동산, 네이버부동산에서 매매 시세 참고 가능
3. 🛑 확정일자 + 전입신고 필수
- 이 두 가지가 있어야 ‘우선변제권’ 확보
- 꼭! 계약 후 하루 안에 주민센터에서 처리할 것
4. 🧾 전세보증금 반환보증 가입하기
- HUG, SGI서울보증, HF에서 운영 중
- 집주인이 보증금 못 줄 경우, 기관이 대신 지급
- 보증료는 전세금 1억 기준 약 15~20만 원대
5. 📷 집 사진, 계약서 원본은 반드시 보관
- 향후 법적 분쟁 시 중요한 증거
- 계약서에 특약사항까지 꼼꼼히 명시
6. 🕵 중개사무소 등록번호 확인
- 공인중개사협회 홈페이지에서 등록 여부 확인
- 공인중개사가 ‘허위 매물’에 연루될 수도 있음
7. 👤 집주인 신분증 실물 확인
- 위조된 등기부, 위조된 임대인 사례 있음
- 신분증 진위 확인은 경찰서에서도 가능!
🆘 만약 전세사기를 당하셨다면?
1. 전세사기 피해지원센터 연락
- 1397 또는 국토부 전세사기 특별법 전용 창구
2. 전세보증 가입자는 기관에 환급 청구
- HUG, SGI 등에 청구 → 지급까지 수개월 소요 가능성 있음
3. 법률구조공단, 지자체 무료 상담 활용
- 법률적 대응을 위한 공적 지원 적극 이용
✅ 보증보험 < 사전 확인이 최고의 보험입니다
전세사기는 점점 수법이 교묘해지고, 피해 금액도 커지고 있습니다.
하지만 올바른 정보와 사전 점검만 해도
충분히 예방할 수 있는 문제라는 사실!
📌 전입신고 & 확정일자
📌 보증보험
📌 등기부등본 + 전세가율 체크
이 세 가지만 기억하고 예방해보아요.
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